### **1. تعريف الملكية المشتركة**
هي نظام قانوني ينظم **تقسيم العقار المبنى إلى:**
- **أجزاء خاصة** (شقق، محلات، مواقف...) مملوكة بشكل فردي.
- **أجزاء مشتركة** (المدخل، السلالم، المصعد، الأسقف، الأرضية...) مملوكة لجميع المشتركين بنسب محددة.
### **2. العناصر الأساسية للملكية المشتركة**
#### **أ. الأجزاء الخاصة (اللوحات)**
- تمثل المساحات المملوكة بشكل حصري لكل مالك (شقة، محل تجاري، موقف سيارات...).
- يتحمل المالك نفقات صيانتها وتجديدها.
#### **ب. الأجزاء المشتركة**
- تشمل جميع المرافق المستخدمة بشكل جماعي (الواجهات، المداخل، الحدائق، الأنابيب المشتركة...).
- لا يمكن لأي مالك التصرف فيها بشكل منفرد.
- يتم توزيع نسب المشاركة في المصاريف حسب **"الجدول الملحق بعقد التقسيم"**.
#### **ج. الجمعية العامة للملاك**
- تتكون من جميع ملاك العقار، وتجتمع لاتخاذ القرارات المتعلقة بالمصلحة المشتركة (الصيانة، الإصلاحات، تغيير النظام الداخلي...).
- تُعقد الجمعية **مرة في السنة على الأقل**.
#### **د. المُسَيِّر (الناظر)**
- يتم تعيينه من قبل الجمعية العامة لإدارة العقار وتنفيذ قراراتها.
- يمكن أن يكون **أحد الملاك أو شركة متخصصة**.
### **3. الوثائق الأساسية للملكية المشتركة**
1. **عقد التقسيم (التأسيسي)**
- يحدد قواعد الملكية المشتركة ونسب المشاركة في الأجزاء المشتركة.
- يجب **تسجيله في المحافظة العقارية**.
2. **النظام الداخلي**
- يضبط قواعد استعمال الأجزاء المشتركة والخاصة (مثل أوقات الهدوء، استخدام المصاعد...).
3. **محاضر الجمعية العامة**
- تُوثق القرارات المتخذة (مثل زيادة المصاريف، تغيير المسير...).
### **4. حقوق والتزامات الملاك**
#### **أ. حقوق المالك**
- **التملك الكامل للجزء الخاص** (البيع، التأجير، الترميم...).
- **المشاركة في الجمعية العامة والتصويت** على القرارات.
- **الاستفادة من المرافق المشتركة** وفق النظام الداخلي.
#### **ب. التزامات المالك**
- **دفع المصاريف المشتركة** (النظافة، الصيانة، التأمين...).
- **احترام النظام الداخلي** (عدم إجراء تعديلات تضر بالمشتركين).
- **المشاركة في اتخاذ القرارات** عبر الجمعية العامة.
### **5. النزاعات والحلول القانونية**
- في حالة **عدم دفع المصاريف المشتركة**، يمكن للجمعية العامة رفع دعوى قضائية لاستخلاص الديون.
- إذا قام مالك **بتعديلات غير قانونية في الجزء الخاص** (تؤثر على الهيكل المشترك)، يمكن للمسير أو الملاك الآخرين المطالبة بإزالته قضائيًا.
- يُمكن اللجوء إلى **المحكمة الابتدائية** في حالة النزاع بين الملاك.
### **6. نصائح للملاك في النظام المشترك**
1. **التأكد من تسجيل عقد التقسيم** في السجل العقاري.
2. **المشاركة الفعالة في الجمعية العامة** لضمان الشفافية.
3. **الالتزام بدفع المصاريف المشتركة** لتجنب المشاكل القانونية.
4. **استشارة خبير عقاري أو محامٍ** في حالة وجود نزاعات مع الملاك الآخرين.
### **الخلاصة**
الملكية المشتركة في المغرب نظام دقيق يهدف إلى تنظيم التعايش بين ملاك العقارات المبنية، مع ضمان حقوق الجميع. يُنصح بفهم القوانين جيدًا والالتزام بالواجبات لتجنب النزاعات.
اضغط هنا لتسجيل بريدك الالكتروني ليصلك كل جديد - لا تنسى التفعيل