### **1. تعريف البيع في طور الإنجاز**
هو عقد يلتزم بموجبه البائع (المُنجز العقاري) ببناء عقار وبيعُه للمشتري قبل اكتمال بنائه، مع نقل الملكية بعد الانتهاء من الأشغال وتسليم العقار.
### **2. الشروط الشكلية للعقد**
- يجب أن يكون العقد **مكتوبًا** ومحررًا **بموجب رسم توثيقي** (عقد رسمي أمام موثق) أو عقد خاص مصادق على توقيعه.
- **إلزامية إيداع نسخة من العقد** لدى المحافظة العقارية لتسجيله في السجل الخاص بالعقارات في طور الإنجاز.
- يجب أن يتضمن العقد بيانات محددة، مثل:
- وصف دقيق للعقار (المساحة، الموقع، المواصفات...).
- سعر البيع وطريقة الدفع (أقساط أو مبلغ واحد).
- تاريخ التسليم المتوقع.
- ضمانات البائع (ضمان العيوب الخفية، الضمان لمدة 10 سنوات...).
### **3. التزامات البائع (المُنجز العقاري)**
- **إتمام البناء في الآجال المتفق عليها** وتسليم العقار جاهزًا للاستعمال.
- **توفير ضمانات للمشتري**، مثل:
- **ضمان الإنجاز** (غالبًا عبر كفالة بنكية أو تأمين) لضمان استكمال البناء.
- **ضمان العيوب الخفية** (لمدة 10 سنوات حسب القانون المغربي).
- **عدم التصرف في العقار** بعد بيعه (منع البيع المزدوج).
- **تسليم وثائق الملكية** بعد إتمام البناء والتسجيل في السجل العقاري.
### **4. حقوق والتزامات المشتري**
- **دفع الثمن** وفقًا للشروط المتفق عليها (قد يكون دفعًا جزئيًا أو كليًا).
- **الحصول على عقار مطابق للمواصفات المتفق عليها**.
- **حق فسخ العقد** في حال تأخر البائع عن التسليم أو عدم الالتزام بالمواصفات.
### **5. التسجيل والتسليم**
- بعد إتمام البناء، يجب على البائع **تسجيل العقار** لدى المحافظة العقارية ونقل الملكية للمشتري.
- يتم **تسليم العقار** بعد استيفاء جميع الالتزامات القانونية والعقدية.
### **6. الحماية القانونية للمشتري**
- يُعتبر المشتري **طرفًا محميًا بموجب القانون**، خاصة في حالات:
- **إفلاس البائع أو تعثره المالي** (يمكن للمشتري المطالبة باسترداد المبالغ المدفوعة).
- **التأخير في التسليم** (حق المطالبة بالتعويض أو الفسخ).
- يمكن اللجوء إلى **القضاء** في حالة النزاع (المحكمة المختصة هي محكمة مكان العقار).
### **7. العقوبات في حالة المخالفة**
- في حالة عدم احترام البائع لالتزاماته، قد يتعرض لعقوبات مثل:
- **الفسخ القضائي للعقد**.
- **تعويض المشتري عن الأضرار**.
- **عقوبات إدارية** (في حالة عدم التسجيل أو عدم التقييد في السجل العقاري).
### **نصائح للمشترين**
1. **التأكد من سمعة المُنجز العقاري** ووجود الضمانات الكافية (كفالة بنكية، تأمين...).
2. **مراجعة العقد بدقة** (خاصة بند المواصفات والتسليم والضمانات).
3. **التأكد من تسجيل العقد** في السجل العقاري.
4. **استشارة خبير عقاري أو محامٍ** قبل التوقيع.
هذه الأحكام تهدف إلى حماية طرفي العقد (البائع والمشتري) وتنظيم السوق العقاري المغربي. يُنصح دائمًا بالتوثيق القانوني الجيد لتجنب النزاعات.
اضغط هنا لتسجيل بريدك الالكتروني ليصلك كل جديد - لا تنسى التفعيل